Comment réussir une enchère immobilière à Nice ?

Vente de villa
Comment vendre une villa à Cannes ?
mars 13, 2022
immobilier sur Riquier à Nice
Posséder un immobilier sur Riquier à Nice est-il bénéfique ?
mars 25, 2022

Comment réussir une enchère immobilière à Nice ?

Enchère immobilière Nice

À Nice depuis un bon moment, une nouvelle tendance venue des USA intéresse de plus en plus les propriétaires de bien immobilier. Il s’agit de la vente aux enchères, un mode de vente bien particulier. Le concept consiste à proposer son bien à une assemblée d’acheteurs et le vendre au plus offrant. Ainsi, si vous aussi êtes intéressé par ce concept, retrouvez dans cet article comment réussir une enchère immobilière à Nice.

Estimer le bien

Il est important pour un bailleur immobilier de connaître et définir la valeur du bien à mettre aux enchères. Cela vous permet de mieux fixer le prix de base de la vente aux enchères que vous aurez à effectuer. Pour cela, vous devrez procéder à une estimation de la valeur de votre bien. De façon générale, la valeur pour une enchère immobilière à Nice et partout en France est fixée entre 75 et 80 % de son prix réel. Mais si vous le souhaitez, vous pouvez faire une mise à prix pour votre vente aux enchères.

Pour avoir une meilleure estimation de votre bien immobilier, vous pouvez faire appel à un notaire. Celui-ci est d’ailleurs la personne habilitée à organiser la vente aux enchères de votre bien immobilier. Il est le mieux habilité pour vous aider à fixer le prix de vente de base de votre bien. À côté de cela, le bailleur peut également fixer un prix de réserve (un prix qu’il garde secret en dessous duquel le bien ne peut être acquis ou vendu).

Trouver des clients

Afin de trouver des clients potentiels pour la vente aux enchères de votre bien immobilier dans la ville de Nice, vous devez faire connaître ce bien. Le notaire devra établir un cahier de charges de votre bien immobilier pour vous aider dans cette tâche. Cela consiste en quelque sorte à effectuer les étapes suivantes :

  • décrire le bien immobilier ;
  • donner les caractéristiques du bien ;
  • inscrire le bien immobilier au calendrier des ventes publiques ;
  • publier les annonces.

Pour faire connaître votre bien, vous pouvez faire des publicités sur différents supports, afin de toucher le maximum de personnes. Celles-ci peuvent par exemple être relayées dans les revues immobilières, dans des journaux, sur les réseaux sociaux, sur les pancartes d’affichages dans les lieux publics. En outre, toute personne ayant vu l’annonce qui souhaite y participer sera la bienvenue. Et les visites du bien immobilier devront se faire par tous les futurs enchérisseurs au plus tard 10 jours avant le jour fixé pour la vente.

Établir les documents administratifs

Comme le veulent les règles, au terme de la vente aux enchères, le bien immobilier revient de droit au plus offrant. Cela à condition qu’aucun enchérisseur ne vienne proposer un prix plus haut que celui du vainqueur officiel dans un délai maximum de 10 jours. Après cela, le notaire devra établir et fournir les titres de cession et légaliser la vente du bien. Il est important de noter que le nouvel acquéreur n’a que 60 jours pour régler sa facture et ne dispose d’aucun délai de rétractation. Vous devez également prévoir les frais de notaire.

EMI
EMI